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公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较
2008-12-08 10:51:44 来源：张志胜律师
公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较
（作者：张志胜，北京律师，13520840484）
一段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本人认为有必要对此作一个全面的整理，供大家参考：
|
房屋种类 |
产权性质 |
供给对象 |
二次交易/出租条件 |
二次买受/承租风险 |
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普 通 公 房 |
国有/使用权 |
单 位 职 工 |
购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；合同等 |
无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结 |
|
央 产 公 房 |
国有/使用权 |
单 位 职 工 |
购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让金等 |
无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结；涉密单位等 |
|
经 济 适用房 |
私 有 产 权 |
中、低收入家庭 |
经过5年；行政审批；共有人同意；产权证；收益分配。 |
未过5年；质量瑕疵；户口限制；部分产权等 |
|
限价房 |
私有产权 |
低收入 |
政府回购或收益回收 |
户口限制；质量瑕疵 |
|
廉租房 |
国有产权 |
困难户 |
只租不售 |
户口等条件限制 |
|
集资房 |
私有产权 |
单位职工 |
列入经适房 |
经适房、公房风险 |
|
安居房 |
私有产权 |
困难户 |
列入经适房，人均4平以下 |
经适房、公房风险 |
|
平价房 |
私有产权 |
中低收入 |
不明确 |
不明确 |
|
微利房 |
私有产权 |
公众 |
不限制 |
开发商让利出售 |
|
普 通 商品房 |
私 有 产 权 |
公 众 |
无限制 |
依程序过户即可 |
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